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香港房价 10年走势图分析

香港房价 10年走势图分析

发布:2020-06-16 14:25:54

回顾一下香港近10年房价,房价价格指标,1984年三个季度低点值为16.7,其之后持续上涨,至1997年9月达到172.9的峰值,13年共计上涨942%,年...

回顾一下香港近10年房价,房价价格指标,1984年三个季度低点值为16.7,其之后持续上涨,至1997年9月达到172.9的峰值,13年共计上涨942%,年均上涨69%。这是香港房价涨幅最大的一轮上行周期。

其后,受亚洲金融危机的冲击,香港房价持续下跌,2003年7月是最低点,只有58.4,约6年时间,共计下跌66%,曾一度出现10.6万宗房产沦为“负资产”(房价低于贷款余额)。
其后步入上行通道,总体持续上涨,直至2015年9月达到最高值306,相比2003年7月,12年共计上涨424%,年均上涨35%。从总幅度上看,这轮上涨小于上一轮,但放眼全球,房价一轮涨四倍多,也算是非常惊人了。

这轮长牛过程中,仅有两次短暂停顿。一次是在2008年下半年小跌,另一次2013年下半年微跌。另外,官方感觉楼市过热,曾从2010年开始陆续三次收紧政策,出台了征收特别印花税等措施。然而,调控效果不佳。

不过,近几个月,香港楼市出现了明显变化。从房价看,私人住宅价格指数,2015年9月达到最高值306,其后回落,2015年11月为293,已低于7、8、9、10月,较9月高点下跌3.6%。

而另外一个房价指标:较受欢迎屋苑售价指数,略具领先性。已于2015年7月达到高点的261.5,其后,8、9、10月连跌三月,11月为247.1,已经较高点下跌5.4%。而房价回落的另外两个时点:2013年四季度,曾较三季度下跌2%;2008年12月低点,曾较2008年3月高点下跌22%(短期内明显降温)。