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什么是容积率 容积率高好还是低好

什么是容积率 容积率高好还是低好

发布:2020-06-14 07:30:06

不少购房者只知道“容积率”这个词,并不理解它的含义。大多数买房人买房就看小区绿化面积大不大,景观规划有哪些,并不真正理解和在意容积率的概念与涵义。

容积率的大小,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度,理论上讲,选择容积率较小的楼盘,相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高,空间利用率虽然高,但也代表着紧凑和空间不足。容积率小,反而使得小区光照充足,通风良好。下面小编为大家介绍什么是容积率及容积率高好还是低好。

什么是容积率

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居民居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率高好还是低好

不过对于购房者来讲,由于住房营业税为卖方缴纳,因此可以在购房时选择容积率低的小区,这样入住以后会感到环境非常舒适。一般普通住宅小区的容积率在1.0-1.2之间。在同等条件下,房价越高,容积率越低,居住舒适指数越低。容积率过高就不建议购买了。

对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。所以你说容积率大好还是小好高好还是低好?对购房者来说容积率低房子更好,对卖房者来说容积率高享受不到免税优惠。

如何用容积率来衡量住宅

1、一般来说容积率小于0.3的都是高档别墅。而在0.3~0.5之间的是一般独栋别墅。

2、当容积率在0.5~0.8之间的,一般是双拼和联排的别墅,容积率是为了方便评定某个项目的。

3、当容积率在0.8~1.2之间的时候,说明这些建筑物都是多层的,环境虽然不算是最好的,但是也算得上是一流的。可能是一些高级住宅和联排别墅。

4、如果容积率在1.2~1.5之间的,就是一般般的住宅,民用的居多。

5、如果容积率是在1.5~2.0之间的,是属于一些经济多层的建筑楼的。

6、如果容积率是在2.0~2.5之间的就是一些投资比较小的高层项目建筑。而在2.5~3.0之间的一般是环境很差的住宅区。

7、如果容积率在3.0~6.0之间的一般是一些一百米的高楼建筑住宅区。如果是6.0以上的容积率那么就算摩天大楼了。

编辑总结:关于什么是容积率及容积率高好还是低好就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识,可以关注居然之家设计家资讯。