房子不仅仅是一个住所，它其中涵盖了许多知识和规定，不论是房子买卖、租赁还是赠予，都有一定的要求和规定，对于房屋赠与问题有些朋友不是很明白，房屋赠予不像平时送礼物那样简单，由于价格比较高，所以在交接和经手的时候已经涉及到了民事法律的高度。国家已经对于房屋赠予行为给予了法律规定，将其作为一种民事法律行为来处理。本文以房屋赠与条件入手，给您详细说明一下我国房屋赠与的一些要求。
赠与条件必须符合一下规定：
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
5、受增人必须依照有关规定缴纳税。
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。
总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
我国法律对房屋赠与规定了五个步骤：
1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
3、办理公证。、，房屋赠与必须办理公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
(一)申请书(二)身份证件(三)原房地产产权证(四)赠与书及公证书(五)契税收据。
5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
房屋赠与问题及产权交接问题，为了减少这种大宗财产的纷争，为了社会的和谐，政府部门对于这部分的法律条例列举得也很详细。但是即便如此，房屋赠与的一系列纠纷问题还是接连不断，特别是有的是关于赠与合同方面的，会波及到此人的义务问题，国家的这些房屋赠予纠纷问题处理起来是相当麻烦的。小编在此提醒您，在进行房屋赠与和接受行为的时候，最好问一下与其相关的律师，帮您理解和分析一些疑惑和难题，使赠予步骤更加轻松。
