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买二手房流程 二手房流程详解

买二手房流程 二手房流程详解

发布:2019-01-13 09:53:08

房是什么?房是能防风避雨,御寒保温,供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资的建筑。这里所指的房并不单纯地说是新房,房的种类是很多的,有新房、二手房、自建房等等。

现如今的社会现状是房价高的离谱,购房主力又是年轻人,首选除了贷款就是二手房了。但是有很多人对购买流程不清楚,容易被骗或者损失,所以大家在购买二手房之前,一定要知道购二手房流程详解!今天小编就和大家一起来看看购二手房流程详解吧!

第一步:着手准备

买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二步:选择房源

选择二手房房源可以有多种渠道,一是到正规的房地产中介寻找房源信息。选择中介的好处是房源信息丰富,中介可以帮忙代办各种手续,省事。二是通过亲戚朋友、熟人同事的介绍。这一渠道的优点是可靠,但房源信息量不足,可选择性不多。三是查询房地产网站或者报纸登载的信息。目前几个房地产网站如亿房网、搜房网等,都有大量房源。这种渠道的优点是信息量大,而且不用付中介费。此外,还可以实地去找房源,比如中意哪个小区的房子,可以去小区物业部门或居民询问,一 般都能问到不少信息。

第三步:产权审查

对于二手房来说,购买之前最重要的是把房子的来历摸“清楚”。

1.要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。有些房主卖房时注明“产权证在办理中”,专家建议, 这样的房子即使便宜也不能买,万一办不了证,损失就大了。为慎重起见,购房者可向房地产登记机关调查核实相关证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交 易的房屋是否有产权争议。

2.选中一套房子,还要了解房子的产权是否与他人共同拥有。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面证明。

3.二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等查封。

4.应当审查二手房有无抵等情况。若有抵应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

5.要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。此外,还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上 注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准;看房屋所有权证上的房主与卖房人是否是同一人,如果不是,还须了解他们是什么关系; 应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。

第四步:双方谈价

如果通过以上程序购房者选好了房子,那么下一步就是双方谈价了,看看房子到底值多少钱。对普通人来说,首先要仔细了解可能影响房价的房屋质量问题。二手房因为居住了一段时间,购房者应认真仔细检查以下几个方面:

1.房子是否改动过内外部结构,因为有些私自改动会影响房子的坚固性甚至寿命。

2.观察房屋的户型是否合理。比如房子朝不朝阳,或者有没有“黑房”。房间里有没有渗水、开裂等明显问题。

3.考核房屋的配套设施。是否开通了管道煤气,电压和水压是否合格。

第五步:签订合同

在签订合同时要注意以下几点:明确双方的权利和义务及业主的承诺,签合同时,应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等,这样就有利于避免纠纷的产生,即使纠纷产生,也有据可查;明确违约责任。如逾期交房、悔约及其他违约情况的处理都应在合同或协议中注明。

第六步:申请贷款

如今,二手房价越来越高,不少购房人需要通过贷款才能圆自己的住房梦。目前银行都开展了二手房贷款业务。购房者申请贷款需要准备一些资料:身份证、户口本、 经济收入证明、拟购买房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》、签署的《武汉市存量房买卖合同》、评估公司出具的《评估报告》。然后向担保公司提出贷 款申请,经过担保公司的调查审批后,购房者要签署《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《委托书》和《抵登记申请表》等一系列设定抵所需的资料。

第七步:办理房贷

购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》,新办 理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》,到区房产管理局办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后,买卖双方带着各自 的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户,银行将购房者申请的贷款划至房东的账 户上,购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。

第八步:验房入住

一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、物业费等费用结清,买卖双方和都(中介公司)都要在物业交接单上签字备档。至此,一套完整的二手房购房手续结束。

以上就是小编为大家整理的有关二手房选购流程,希望可以帮到有购买二手房意向的朋友们,了解更多知识,可关注居然之家设计家资讯。